Отмостка отошла от стены дома

почему между отмосткой и цоколем появляется щель, чем опасна вода у фундамента, как оценить зазор, правильно заделать шов эластичным герметиком или демпферной лентой и когда отмостку проще переделать, чтобы фундамент оставался сухим

Отмостка — это полоса бетона, плитки или другого покрытия вокруг дома, которая отводит дождевую и талую воду от фундамента. Самое уязвимое место в ней — шов между отмосткой и цоколем. Через несколько лет после строительства многие владельцы замечают, что отмостка отошла от стены: появилась щель шириной от нескольких миллиметров до пары сантиметров, в неё забивается земля, прорастает трава, а после дождя туда уходит вода. Иногда отмостка не просто отошла, а наклонилась в сторону дома или просела. Проблема кажется мелкой, но именно через этот шов вода попадает к фундаменту, намачивает цоколь, зимой замерзает и расширяет щель. Ниже — почему отмостка отходит, как оценить серьёзность, как правильно заделать шов и когда отмостку нужно переделывать.

Короткий ответ: если щель ровная, отмостка не наклонена к дому и не просела, шов достаточно очистить, просушить и заделать правильно: в глубину уложить уплотнительный шнур, сверху — эластичный герметик для наружных швов, который выдерживает подвижки и мороз. Жёстко заливать щель цементным раствором нельзя: дом и отмостка двигаются по-разному, и раствор быстро треснет. Если отмостка наклонена к стене, просела или разломана, её нужно поднимать или переделывать с подушкой и уклоном от дома. При трещинах в фундаменте или стенах обратитесь к специалисту по обследованию конструкций.

Почему отмостка отходит от стены

Дом и отмостка ведут себя по-разному: дом стоит на фундаменте, а отмостка лежит на грунте. Если их жёстко соединить, они будут тянуть друг друга, и шов неизбежно разойдётся. Поэтому по правилам отмостку отделяют от цоколя деформационным швом. Если шва нет или он сделан неправильно, щель появляется сама.

Об устройстве и материалах — отмостка своими руками и материалы для отмостки.

Чем опасна щель у фундамента

Вода, попавшая в шов, стекает вдоль цоколя вниз и намачивает грунт у фундамента. Последствия накапливаются годами.

• Сырость в подвале и подполье. Вода находит дорогу через трещины и швы фундамента. Подробнее — вода в подвале.
• Разрушение цоколя. Мокрый бетон, кирпич и штукатурка разрушаются при замерзании, отслаивается облицовка.
• Пучение грунта. Насыщенный водой глинистый грунт зимой расширяется и давит на фундамент и отмостку.
• Плесень и грибок на цоколе и в нижних венцах деревянного дома.
• Прогрессирующий отрыв отмостки. Вода замерзает в щели, расширяет её, и каждый год зазор становится больше.

Шаг 1. Оцените, что именно произошло

Прежде чем что-то заделывать, осмотрите отмостку по всему периметру дома. Возьмите рулетку, строительный уровень и фонарик.

Если щель ровная, отмостка лежит с уклоном от дома и не качается, переходите к заделке шва. Если уклон к дому, отмостка просела или под ней пустоты — сначала исправьте основание.

🧮Калькулятор уклона — уклон в процентах, промилле и градусах, перепад на длине.

Шаг 2. Наведите порядок с водостоками

Часто отмостка отходит и проседает потому, что на неё и в шов льётся вода с крыши. Проверьте, куда выходят водосточные трубы. Вода должна сбрасываться в лоток, ливневую канализацию или дренаж и отводиться от дома, а не литься в одно место на отмостку. Прочистите желоба, проверьте, нет ли протечек на стыках. Подробно — отмостка и водостоки и жёлоб забился листвой.

Шаг 3. Очистите шов

Выберите из щели землю, мусор, траву, старый раскрошившийся раствор или потрескавшийся герметик. Удобно работать отвёрткой, узким шпателем, металлической щёткой, а затем продуть шов или пропылесосить. Края шва должны быть прочными: отслаивающийся бетон и штукатурку удалите до плотного основания. Если на цоколе есть мох или грибок, очистите поверхность и обработайте её антисептиком для минеральных оснований по инструкции.

Шаг 4. Просушите и подготовьте края

Герметик плохо держится на мокрой и пыльной поверхности. Работайте в сухую погоду при температуре, которую допускает инструкция к герметику, обычно в тёплое время года. После очистки дайте шву просохнуть хотя бы сутки. Если инструкция требует, обработайте края грунтовкой для герметиков: она улучшает сцепление с бетоном и кирпичом.

Шаг 5. Уложите уплотнительный шнур

Если щель глубокая, заполнять её одним герметиком неправильно: он будет работать плохо и уйдёт в большом количестве. В шов сначала укладывают вспененный полиэтиленовый шнур подходящего диаметра — чуть больше ширины щели, чтобы он держался плотно. Шнур задаёт глубину слоя герметика и не даёт ему прилипать ко дну шва: так герметик работает только между двумя краями и лучше растягивается при подвижках. Шнур вдавливают тупым шпателем на одинаковую глубину по всей длине.

Шаг 6. Заполните шов эластичным герметиком

Для наружных деформационных швов используют эластичные герметики, которые выдерживают ультрафиолет, мороз и подвижки: полиуретановые, гибридные, специальные составы для швов бетона. Выбирайте по надписи на упаковке: должно быть указано применение для наружных деформационных швов и работа по бетону. Силиконовый санитарный герметик и монтажная пена здесь не подходят: пена разрушается на солнце и впитывает воду, а санитарный силикон плохо держится на бетоне.

Герметик выдавите пистолетом равномерно, без пустот, затем разгладьте смоченным шпателем, чтобы поверхность была слегка вогнутой. Перед работой можно наклеить малярный скотч по краям, чтобы получилась аккуратная линия.

Демпферная лента и фартук

Если отмостку переделывают или делают заново, деформационный шов закладывают сразу: к цоколю крепят демпферную ленту или полосу из вспененного материала толщиной около сантиметра, а затем укладывают бетон. Ещё один вариант защиты — оцинкованный или пластиковый фартук-отлив, который закрепляют на цоколе так, чтобы он перекрывал шов сверху и вода стекала на отмостку, а не в щель. Фартук не заменяет герметизацию, но хорошо дополняет её на участках, куда попадает много воды.

Шаг 7. Если отмостка просела или наклонена к дому

Заделка шва не решит проблему, если уклон отмостки направлен к дому: вода будет стоять у стены. Варианты зависят от материала.

Уклон отмостки от дома обычно делают в пределах нескольких процентов — так вода уходит, а ходить по отмостке удобно. Если под отмосткой глинистый грунт и высокие грунтовые воды, без дренажа проблема вернётся. Подробнее — проседание грунта и трещины в отмостке.

Деревянный дом, дом на сваях и облицованный цоколь

У разных домов шов ведёт себя по-разному. У деревянного дома на ленточном фундаменте важнее всего, чтобы вода не попадала на нижний венец и обвязку: отмостка должна быть ниже нижнего венца, а шов — закрыт фартуком, чтобы брызги от дождя не били в дерево. У дома на винтовых сваях или столбах отмостка вообще не связана с фундаментом, а между сваями обычно делают забирку цоколя; там отмостка защищает в первую очередь грунт под домом от размыва, и шов между забиркой и отмосткой тоже должен быть эластичным. Как обустроить отмостку для такого дома — отмостка на сваях. Если цоколь облицован плиткой или камнем, проверьте, не отслоилась ли облицовка над щелью: вода, попавшая за плитку, зимой отрывает её. Отслоившиеся элементы снимают, основание сушат и ремонтируют, а потом приклеивают облицовку заново на морозостойкий клей.

Утепление отмостки на пучинистом грунте

На глинистых и суглинистых грунтах отмостку часто приподнимает зимой: грунт под ней промерзает и расширяется, а весной оседает неравномерно. Каждый такой цикл расширяет шов у стены и ломает бетон. Помогает утеплённая отмостка: под бетон или плитку укладывают слой экструдированного пенополистирола на уплотнённую песчано-гравийную подушку. Утеплитель уменьшает промерзание грунта у фундамента, а значит, и пучение. Вместе с утеплением важно убрать воду: если у дома постоянно сыро, нужен дренаж. Разбор вариантов — высокие грунтовые воды. Утеплять отмостку имеет смысл, когда её всё равно переделывают: поднимать ради этого целую отмостку без других проблем обычно нет смысла.

Как ухаживать за швом

Даже хороший герметик со временем стареет. Раз в год, весной после схода снега, осмотрите шов по периметру: нет ли отслоений, трещин, мест, где герметик отошёл от бетона или цоколя. Небольшие повреждения вырезают и заполняют заново тем же составом. Не допускайте, чтобы в шов набивалась земля и прорастала трава: корни разрушают герметик. Не засыпайте отмостку землёй и не устраивайте клумбы вплотную к стене — о посадках у дома в статье отмостка и посадки. Зимой не скалывайте лёд у стены ломом и не сгребайте снег металлической лопатой прямо по шву.

Когда нужен специалист

Отрыв отмостки — обычно проблема самой отмостки, а не дома. Но иногда это признак осадки фундамента. Обратитесь к специалисту по обследованию конструкций, если:

• в цоколе или стенах появились трещины, особенно наклонные или расширяющиеся;
• двери и окна стали заклинивать, появились перекосы;
• щель у отмостки быстро растёт, а у одного угла дома намного шире, чем у другого;
• в подвале появилась вода, которой раньше не было;
• дом стоит на склоне, и отмостка сползает вниз.

Самостоятельно подкапывать фундамент, чтобы «посмотреть», не стоит: это может ухудшить ситуацию.

Пример из практики

У кирпичного дома в Подмосковье бетонную отмостку залили вплотную к цоколю без шва. Через три года по всему периметру образовалась щель шириной около сантиметра, а с северной стороны в подполье после дождей стала появляться вода. Осмотр показал, что отмостка лежит с правильным уклоном от дома и не качается, а у одного угла водосточная труба сбрасывала воду прямо в щель. Водосток вывели в лоток, шов очистили, просушили, уложили уплотнительный шнур и заполнили полиуретановым герметиком для наружных швов, а над швом закрепили оцинкованный фартук. Следующей весной подполье осталось сухим.

Частые ошибки

• Заливать щель цементным раствором: через год он треснет.
• Задувать шов монтажной пеной.
• Заделывать шов, не исправив уклон к дому.
• Игнорировать водостоки, сбрасывающие воду на отмостку.
• Работать с герметиком по мокрому и пыльному шву.
• Не замечать трещин в цоколе и стенах.

Короткий план

1. Осмотрите отмостку, цоколь и водостоки.
2. Отведите воду с крыши от шва.
3. Очистите и просушите шов.
4. Уложите уплотнительный шнур и заполните эластичным герметиком.
5. При просадке или уклоне к дому исправьте основание или переделайте отмостку.
6. При трещинах в стенах и фундаменте — к специалисту.

Частые вопросы