По кадастровому номеру бесплатно и официально можно узнать, учтён ли участок, его площадь, категорию и вид разрешённого использования, кадастровую стоимость, есть ли зарегистрированные права и обременения, установлены ли границы и попадает ли участок в ЗОУИТ. Смотрите только на официальных сайтах: Росреестр, НСПД, Госуслуги, а для Подмосковья — Геопортал МО. Для сделки нужна выписка ЕГРН.
Как устроен кадастровый номер
Номер вида 50:20:0010203:45 состоит из четырёх частей через двоеточие:
- 50 — кадастровый округ (50 — Московская область, 77 — Москва);
- 20 — кадастровый район;
- 0010203 — кадастровый квартал;
- 45 — номер участка в квартале.
Номер не меняется при смене собственника. Новый номер появляется, если участок разделили или объединили с соседним, — тогда в ЕГРН будет ссылка на исходный.
Где смотреть: только официальные источники
| Сервис | Что покажет по номеру |
|---|---|
| Росреестр: справочная информация по объектам недвижимости online | Статус объекта, площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость, наличие прав и ограничений (справочно) |
| НСПД: публичная кадастровая карта | Контур участка, соседи, слои ЗОУИТ и территориальных зон, если они внесены в ЕГРН |
| Госуслуги: выписка из ЕГРН | Официальная выписка ЕГРН (заказ также на сайте Росреестра или в МФЦ) |
| РГИС МО (Геопортал Подмосковья), сервис «Градпроработка» | Для Подмосковья: зона по ПЗЗ, разрешённые виды использования, пересечения с ЗОУИТ, справка о участке |
| ФГИС ТП: генпланы и ПЗЗ | Генплан и ПЗЗ муниципалитета — поиск по территории |
Росреестр предупреждает о сайтах-двойниках с похожей символикой, которые берут деньги за «проверку» и выдают устаревшие данные. Официальные адреса — rosreestr.gov.ru и lk.rosreestr.ru; выписку также выдают Госуслуги и МФЦ. Мы не делаем проверку за вас и не показываем «результаты» — только ведём на первоисточник.
Что проверить по номеру — по пунктам
- Объект найден и «актуален». Статус «архивный» или «временный» вместо «актуальный» — повод задать вопросы продавцу.
- Площадь совпадает с объявлением. Сравните с фактом: калькулятор площади участка.
- Категория земель: для дома — обычно «земли населённых пунктов».
- Вид разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество — от него зависит, можно ли строить дом.
- Права зарегистрированы — иначе продавец сначала должен оформить право.
- Ограничения и обременения: ипотека, арест, запрет, аренда.
- Границы: виден ли контур на карте НСПД.
- ЗОУИТ и территориальная зона: слои на НСПД и «Градпроработка» для Подмосковья.
- Кадастровая стоимость — от неё считается земельный налог.
Тревожные признаки
- Продавец не называет кадастровый номер или называет «примерный».
- Площадь или ВРИ в объявлении не совпадают с данными Росреестра.
- Участка нет на карте, а продавец говорит, что «межевание не нужно».
- В справке есть арест, запрет регистрационных действий или ипотека, о которых продавец не сказал.
- Участок пересекает ЗОУИТ, а в объявлении — «можно строить что угодно».
- Категория — сельхозназначение, а в объявлении «под ИЖС».
Полный порядок проверки — в гиде проверка участка перед покупкой с интерактивным чеклистом.
Сведения справочные; правила и интерфейсы сервисов меняются. В спорных случаях уточняйте у кадастрового инженера или юриста. Обновлено: 20 октября 2026.
Частые вопросы
Как узнать кадастровый номер, если знаю только адрес?
Попробуйте найти объект по адресу в онлайн-справке Росреестра или на публичной кадастровой карте НСПД. У садовых и дачных участков адреса часто неполные — надёжнее попросить номер у продавца: он есть в выписке и правоустанавливающих документах.
Что значит номер, начинающийся с 50?
Первая часть кадастрового номера — кадастровый округ. 50 — Московская область, 77 — Москва. Дальше идут район, квартал и номер участка в квартале.
Сайт предлагает «полную проверку по кадастровому номеру» за деньги — это Росреестр?
Не обязательно. Росреестр предупреждает о сайтах-двойниках с похожей символикой. Официальные адреса — rosreestr.gov.ru и lk.rosreestr.ru, выписку можно заказать также через Госуслуги и МФЦ.
Онлайн-справка показала, что прав нет. Это плохо?
Не всегда: права могли возникнуть до 1998 года и не быть внесены в ЕГРН (так называемые ранее возникшие права). Но продавцу придётся сначала зарегистрировать право — без этого переход права к покупателю не зарегистрируют. Уточните у юриста.
На карте НСПД участка нет — что делать?
Скорее всего, границы не установлены: объект учтён, но без координат. Поищите его по номеру в онлайн-справке Росреестра; если он там есть, обсудите с продавцом межевание до сделки.