Как считаем
Пятно застройки — часть участка, где по градостроительному регламенту можно ставить здания: участок минус отступы от каждой границы. Его размер: (ширина − левый отступ − правый) × (глубина − передний − задний). Процент застройки ограничивает суммарную площадь застройки всех зданий на участке — дома, бани, гаража, сарая: площадь участка × процент / 100. Реальный максимум — меньшее из двух чисел.
В ПЗЗ отступы могут различаться для жилого дома и хозяйственных построек, отдельно задаваться от красной линии улицы; кроме того, есть противопожарные и санитарные расстояния до соседних строений. Поэтому калькулятор — для прикидки при выборе участка, а точное место дома показывает ГПЗУ. Если сомневаетесь — уточните у кадастрового инженера или архитектора. Подробнее: ПЗЗ, генплан и ГПЗУ.
Частые вопросы
Как определяется площадь застройки участка ИЖС?
Площадь застройки здания обычно считают по внешнему контуру стен на уровне цоколя вместе с выступающими частями на опорах — верандами, террасами, крыльцом. На участке складывают площадь застройки всех зданий и сравнивают с максимальным процентом застройки из регламента зоны. Точный порядок подсчёта для вашего муниципалитета указан в ПЗЗ; при оформлении ориентируйтесь на требования Росреестра и кадастрового инженера.
Чем пятно застройки отличается от площади застройки?
Пятно застройки — часть участка, где по отступам от границ вообще разрешено ставить здания. Площадь застройки — сколько квадратных метров реально займут здания. Дом должен поместиться в пятно, а суммарная площадь застройки не должна превышать процент из ПЗЗ.
Где взять отступы и процент застройки?
В градостроительном регламенте территориальной зоны (правила землепользования и застройки) или в ГПЗУ участка. Для Подмосковья зону и регламент удобно найти по кадастровому номеру в сервисе «Градпроработка» на Геопортале Подмосковья, документы ПЗЗ — на ФГИС ТП.
Входят ли баня и гараж в процент застройки?
Процент застройки считается по всем зданиям на участке, а не только по дому. Что именно учитывается, определяет регламент вашей зоны — уточните в ПЗЗ.
Участок узкий, и после отступов почти ничего не остаётся. Что делать?
Проверьте, есть ли в ПЗЗ иные отступы для таких участков, и обсудите варианты с архитектором. Иногда получают разрешение на отклонение от предельных параметров через общественные обсуждения или публичные слушания — это отдельная процедура, её исход не гарантирован.